Guía básica de mantenimiento de infraestructuras

El objetivo de esta Guía Básica para el mantenimiento de una infraestructura es proteger los activos de inversión de los edificios de la institución, preservando y prolongando la vida útil de la infraestructura física de las instituciones con el objetivo de brindar un servicio de mejor calidad al Comercial. Mejorar la capacidad operativa de los servicios ofrecidos en la Infraestructura, para brindar un servicio permanente e ininterrumpido. También reducir las tasas de deterioro de la infraestructura física, evitando altas pérdidas de inversión de capital y altos costos operativos.

Palabra mantenimientoes bien conocida y utilizada por la gran mayoría de las personas, especialmente cuando se trata de resaltar el estado de la infraestructura, el funcionamiento deficiente o ineficiente de las máquinas, equipos o sus respectivos accesorios, siendo cada vez más válida la siguiente interpretación “Mantenimiento es: cuando todo va bien, nadie se acuerda de que existe. Cuando algo sale mal, dicen que no existe. Cuando es para gastar, decimos que no es necesario. Pero cuando realmente no existe, todos están de acuerdo en que debería».. Sin embargo, el significado más entendido de la palabra Mantenimiento corresponde a “a todas las actividades realizadas con el objeto de mantener los bienes o activos (activos, instalaciones, máquinas, equipos, herramientas, etc.), en condiciones de operación seguras, eficientes y económicas, evitando daños o reparándolos cuando ya se han producido”.

Contenido:

• Efecto de la vida útil y capacidad operativa de la infraestructura física:
• Mantenimiento preventivo y conservación de infraestructuras
  • componentes estructurales
  • paredes
    • tipos de paredes
      • Mantenimiento
      • grietas
      • Humedad
  • Techos y cubiertas
  • Pintar
    • tipos
    • barniz
    • Pintura acrílica (látex)
    • pintura a base de aceite
    • pintura anticorrosión
    • pinturas epoxi
    • yeso
    • Otros acabados
  • suelos
  • instalaciones mecanicas
  • Instalación eléctrica
  • llavero
  • puertas
    • Sistemas de apertura de puertas: .
      • puertas de doble acción
        • resbalar
        • doblando
        • puertas de madera
        • puertas metalicas
        • puertas de pvc
        • Puertas de cristal:
  • ventanas
  • Cielos
  • trabajos en metal
  • La madera
  • Trabajo de ladrillo y hormigón.
  • paredes
  • Muro de contención
  • Jardinería
• Aplicación de mantenimiento preventivo y correctivo
  • Mantenimiento de paredes.
    • Necesitas colgar o fijar un objeto a la pared
    • hongos
    • manchas y suciedad
    • Un objeto se soltó de la pared y dejó un agujero.
  • Mantenimiento de azoteas o techos
    • Reparación de fugas.
    • reemplazo de azulejos
  • cuidado de la pintura
    • La pintura está «hinchada»
    • La pintura se está pelando y no hay humedad.
    • Puntos, aparecen puntos negros en la pintura.
    • Grietas en las paredes
    • El techo de gotera y yeso tiene una mancha negra (hongo)
    • Retoque de pintura de pared
    • pintura de retoque para metal
  • mantenimiento de pisos
    • Cerámica y Porcelana
    • Cerámica y Porcelana
    • cambio de bloque
    • Reparación de piso de cemento
    • Para el acabado pulido del piso, proceda de la siguiente manera
    • Reemplazo de cerámica o azulejos
  • Mantenimiento del sistema mecánico
    • Sistema de agua de alcantarillado – negro
    • Cisterna – Tanque de agua potable elevado o enterrado
    • tanque de agua negra
    • cajas de registro
    • caja de grasa
    • Fugas de agua de los grifos
    • Cambiar el embalaje de la llave
    • Fugas de agua en el baño.
    • Fuga de agua en baño por falla de flotador
    • Daño a un desagüe del inodoro
    • Limpieza de superficies y sifones
    • llaves y sellos
    • cubierta de baño
    • Arreglar grifo de ducha
  • Mantenimiento de instalaciones eléctricas
    • Cambio de bombillas incandescentes
    • Reemplazo de tubo fluorescente
    • reemplazo del interruptor de luz
    • interruptor incorporado
    • El cambio se hace cargo de las negociaciones
    • Reemplazo de enchufe incorporado
    • Cambio de enchufes de electrodomésticos
    • Cambio de fusibles en seccionadores de fusibles
  • mantenimiento de cerrajería
  • mantenimiento de puertas
  • mantenimiento de ventanas
  • mantenimiento del cielo
  • mantenimiento de puertas
  • mantenimiento de paredes
  • Mantenimiento de muros de contención.
• BIBLIOGRAFÍA

DESCARGA LA GUÍA AQUÍ

Autores: • Ing. Gerardo Orozco Masís | • Ing. Alejandro Vargas Cascante
Fuente: DRSSCS-ARIM
Guía básica para el mantenimiento de infraestructuras físicas