La clave de este proyecto es definir la viabilidad de construir un edificio en suelo o una vivienda unifamiliar y la ejecución, para lo que es necesario combinar varios factores, entre los que destacan: el legal, el medioambiental, el urbanístico, planificación y finanzas que integra organización, tecnología y marketing. La viabilidad depende de la innovación que se genere a partir de la adopción con apropiación de experiencias universales, resultado del trabajo para solucionar las necesidades reales y posibles del conglomerado social específico. Finalmente, este tipo de proyectos deben ser parte de los programas de política pública local, regional y nacional dirigidos a la corrección del déficit habitacional y al buen uso del espacio de la ciudad.
La disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda nueva en los centros urbanos, e incluso en países enteros, está disminuyendo, con diferentes escalas según el país y la región. Por lo tanto, es válido y válido pensar en soluciones que optimicen el uso del suelo. La vivienda unifamiliar ocupa una parcela de terreno que podría considerarse una promoción plurifamiliar de alta gama y, por tanto, ocupa el mismo espacio para varias de ellas. Esta reflexión impone al ingeniero y al arquitecto el desafío de buscar un proyecto innovador que permita diseñar y construir un edificio de varias plantas en un pequeño terreno, con base en las normas vigentes del Plan de Desarrollo de Suelos (POT) y construcción .
También hay que señalar que para tener un buen resultado final, y que la construcción del edificio sea viable, se debe tener en cuenta la rentabilidad del proyecto, ya que esto generará ganancias en la construcción, gestión y ventas. La propuesta del ejercicio de investigación surge de una oportunidad de negocio que consiste en la construcción de un edificio de varias viviendas, con unas características determinadas y en un terreno determinado. El número de apartamentos por piso depende de la superficie del terreno y del número de pisos a construir.
Este tipo de proyectos se caracterizan por inversiones elevadas en períodos cortos, principalmente durante las etapas de adquisición y construcción del lote, por lo que para tomar la decisión de invertir es necesario realizar un riguroso estudio preliminar de factibilidad para determinar la conveniencia de realizar el trabajo en el lote seleccionado.
Actualmente, existen variables favorables para este tipo de proyectos, como la estabilidad de tasas de interés bajas en los últimos años, impulsadas principalmente por los subsidios tarifarios otorgados por el gobierno para la compra de vivienda nueva en los estratos 1 a 4 (vivienda prioritaria o vivienda) , que forma parte de las políticas nacionales encaminadas a hacer del sector de la construcción un motor de la economía.
Es importante enfocarse en la viabilidad de lotes urbanos habitados por viviendas unifamiliares, las cuales serían demolidas para ser construidas posteriormente.
La ejecución de un proyecto de construcción debe ser analizada para cada caso en particular, por lo que es necesario realizar varios estudios como: comercial, técnico, legal, ambiental, organizacional y financiero, con el fin de determinar la factibilidad del proyecto. . proyecto y las condiciones que deben cumplirse para su éxito.
Preparar un estudio de viabilidad para la construcción de un proyecto de apartamentos.
- Preparar un estudio de mercado.
- hacer un estudio tecnico
- Estudiar el medio físico y urbano
- Generar un estudio legal
- Preparar un estudio financiero.
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Autores: Alejandro Botero Mariaca aboterom@eafit.edu.co | Jhonny Andrés Bedoya Muñoz jbedoya9@eafit.edu.co
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